全球資管巨頭“抄底”中國(guó)房地產(chǎn)

http://m.chinajxst.com?? 2025-07-26 17:34　來(lái)源 溫州在線

溫州在線房產(chǎn)新聞，近期全球資管巨頭“抄底”中國(guó)房地產(chǎn)值得關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向主要表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：

‌戰(zhàn)略合作案例‌

施羅德資本與浙江西子國(guó)際近期成立30億元私募基金，專(zhuān)注長(zhǎng)三角核心城市寫(xiě)字樓及消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資，此前雙方已完成上海靜徠坊項(xiàng)目10億元交易‌。

此類(lèi)合作瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)改造升級(jí)潛力，體現(xiàn)外資對(duì)市場(chǎng)底部的判斷‌。

‌投資邏輯轉(zhuǎn)變‌

外資從早期看空轉(zhuǎn)向逆周期布局，如高盛2022年聯(lián)合森瑤中國(guó)投資6.75億美元于物流、冷鏈等新基建項(xiàng)目，與2016年預(yù)警樓市風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度形成反差‌。

黑石、凱德等機(jī)構(gòu)也通過(guò)不良資產(chǎn)基金或直接收購(gòu)參與市場(chǎng)重整‌。

‌標(biāo)的偏好‌

‌區(qū)域聚焦‌：長(zhǎng)三角、北上廣深等核心城市群‌

‌資產(chǎn)類(lèi)型‌：寫(xiě)字樓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、長(zhǎng)租公寓及改造潛力大的商業(yè)項(xiàng)目‌

‌操作模式‌：通過(guò)合資平臺(tái)或REITs等工具實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持有收益‌

‌政策與市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)‌

中國(guó)放寬外資準(zhǔn)入及REITs發(fā)展政策，疊加房企流動(dòng)性危機(jī)帶來(lái)的資產(chǎn)折價(jià)機(jī)會(huì)，促使外資加速入場(chǎng)。

普華永道數(shù)據(jù)顯示，2021年不良資產(chǎn)規(guī)模達(dá)5.88萬(wàn)億元，為外資提供操作空間‌。

當(dāng)前外資動(dòng)作釋放出對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的長(zhǎng)期信心，但其策略更側(cè)重價(jià)值重塑而非短期套利‌。

編輯： yujeu