深圳現(xiàn)搶房景象 樓市回暖了嗎市場(chǎng)誰(shuí)也猜不透

http://m.chinajxst.com?? 2016-02-29 12:46　來(lái)源 新華社

　　2016年開(kāi)春以來(lái)，深圳現(xiàn)搶房景象，上海、南京、杭州等城市又出現(xiàn)了“裹棉被排隊(duì)”的“漏夜搶房”景象，不用專家分析，看市場(chǎng)就知道樓市回暖了嗎？專家的分析僅供參考，市場(chǎng)誰(shuí)也猜不透。

　　2016年2月27日，杭州城東的樓盤楊柳郡二期首批房源開(kāi)盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開(kāi)盤2小時(shí)后宣告售完，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤。

　　在上海某均價(jià)達(dá)每平方米8萬(wàn)元的高端樓盤，352套“千萬(wàn)豪宅”開(kāi)盤當(dāng)天被搶光，不可思議了吧？深圳、南京等熱門城市現(xiàn)搶房景象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月份房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%，漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

　　原本仍處淡季的正月，今年樓市復(fù)蘇很快，近期成交量頻頻刷新同期新高，不少客戶擔(dān)心后市看漲、急著簽約，確實(shí)也有不少房東已上調(diào)售價(jià)，幅度普遍近5%。而在京滬等地，整體市場(chǎng)變化也在心理層面對(duì)緊張的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步施壓，如上海一套二手房，春節(jié)后業(yè)主漲價(jià)70萬(wàn)元，一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價(jià)。

　　近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有專家又出來(lái)說(shuō)了，一是寬松的購(gòu)房政策使各類購(gòu)房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開(kāi)始出現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長(zhǎng)期看普遍存在較強(qiáng)需求支持。

　　不管業(yè)內(nèi)和專家怎么分析，都沒(méi)有辦法確定到未來(lái)怎么樣，深圳現(xiàn)搶房景象，要買就買，漲或跌市場(chǎng)誰(shuí)也猜不透。

編輯： 記者呂昂、鄭鈞天