房價拐點已經出現 預期未來半年房價環比下跌

http://m.chinajxst.com?? 2011-12-03 17:00　來源 新華社-新華視點

根據18日國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長。全國房價大面積停漲回落的趨勢越來越明顯，房價拐點已經出現。

數據房價拐點明顯

根據國家統計局公布的數據，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。10月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。

綜合分析10月全國房價的數據，一個最具轉折性意義的變化在于，長久以來都持續上漲著的全國房價平均環比指數開始出現下降，下降幅度達到0.14個百分點。雖然這一數據在今年4月份之后就始終保持著回落的趨勢，但由正增長轉為負增長在年內還是首次。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當前的樓市環境更像2008年8月（出現環比下跌后持續至2009年2月），而非去年6月。預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態。

鏈家地產首席分析師張月認為，下半年來持續已久的價格僵局已經被打破，房價下降的拐點初步確立。北京中原地產市場總監張大偉表示，交易市場的天平正逐漸傾斜至“買方市場”，樓市降價的輪廓越來越清晰。

房價環比下跌，降價趨勢正蔓延

除了房價平均環比指數的回落，10月份房價環比回落城市數量的大幅度增加也顯示出樓市降價的趨勢已經確立，并正向全國范圍內蔓延。

根據統計局的數據，10月份房價出現環比下降的城市達到34個，比9月份多出一倍，環比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價蔓延全國的速度超乎想象。

張月認為，造成短時間內突然出現全國性價格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此低價開盤項目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現實降和直降。龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然僅存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態勢卻快速彌漫，帶動二、三線城市價格的下滑。

張大偉告訴記者，根據中原調查統計的數據顯示，目前房地產市場存量大幅上升、降價樓盤增多的趨勢已愈演愈烈。“隨著供求比的持續高位，部分發達城市的住宅存量已經接近2008年時的高位。繼北京、深圳、成都、重慶、杭州等城市后，10月上海也加入了降價陣營。中海、龍湖、綠地率先降價，降幅普遍超過20%。降價現象的增多更進一步強化了購房者的降價預期，持幣待購現象有所增加。”張大偉說。

房價拐點確立政策堅持是關鍵

在一線城市和二線發達城市中，房價的下跌已逐步形成共識，房價拐點初現。開發商降價力度提升，超過20%的實質性降價不斷涌現；但成交面積依然低位徘徊，購房者的觀望情緒愈發明顯。

張月認為，10月全國房價是今年調控以來的轉折點。對于購房者來說，房價進入實降階段后，短期內觀望情緒還會更加濃厚。根據國家統計局數據顯示，10月全國住宅銷量環比下降25.4％。在房價環比下降趨勢剛剛形成之際，年底購房者的觀望情緒可能會達到一個頂點，這意味著成交的轉折點還要較價格變化延后，量隨價動的過渡期要長于以往。而目前房企在年底前加大低價推盤力度、降價促銷的同時，也在積極備戰2012年。即便是業績完成良好、資金充裕的實力房企，降價意愿也不會減弱。隨著以價換量難度的加大，一些失去市場先機的房企，將不得不開始一降到位。

此外，房地產行業低迷也影響到上游的土地市場。住宅地塊成交規劃建筑面積在量和比重上都較2008年折半，樓面均價由升轉降。而四季度為土地供應高峰期，樓市量價齊跌之后，房企拿地將更加謹慎，底價成交和土地流拍或進一步增多。大型房企也將繼續采取寧缺毋濫的拿地方式。