世界生活成本最高的十大城市 香港全球第一

2018-02-16 10:45?出處 溫州視線綜合

　　世界生活成本最高的十大城市：經(jīng)常有人感嘆不堪生活重負(fù)，但我們生活在所處的小城市還是幸運(yùn)的，世界上有些城市的生活遠(yuǎn)比我們艱難得多，香港是世界上窮人最難生存的城市。

　　根據(jù)美國城市規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布《全球房價負(fù)擔(dān)能力調(diào)查2018》，在對全球九個“主要房地產(chǎn)市場”總計92個城市的調(diào)查中，評選出了全球前十房價負(fù)擔(dān)能力最大從城市。

　　房價負(fù)擔(dān)能力衡量的是房價對家庭收入的比重，這一指標(biāo)被世界銀行、聯(lián)合國等機(jī)構(gòu)廣泛用于評估房地產(chǎn)市場。聯(lián)合國曾表示：“如果有一個指標(biāo)最能傳達(dá)出房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)，那它就是房價-收入比了。”Demographia的報告計算的是2017年第三季度目標(biāo)城市“中等收入的房價負(fù)擔(dān)”，即房價中值對稅前家庭年收入中值之比。

　　這項(xiàng)調(diào)查涉及九個國家——美國、日本、澳大利亞、新西蘭、英國、新加坡、愛爾蘭、加拿大和中國(中國僅香港一座城市被納入調(diào)查)。

　　從地區(qū)來看，美國連續(xù)五年摘得“最易負(fù)擔(dān)房價的主要房地產(chǎn)市場”頭銜，其房價收入比為3.8，日本也很低，僅有4.2，加拿大(4.3)、英國(4.5)、新加坡(4.8)、愛爾蘭(4.8)四國位于中間，而中國香港、新西蘭(8.8)、澳大利亞(6.6)的居民則“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”其房價。

　　大致數(shù)據(jù)如上，至于此次調(diào)查所列出的世界生活成本最高的十大城市，是這么排列的：

　　10

　　新西蘭陶朗加

　　陶朗加是新西蘭北島豐盛灣最大的城市，也是這個國家人口增長最快的城市。作為一個海濱旅游城市，陶朗加還擁有極具吸引力的旅游資源，如麥克拉倫瀑布、凱麥馬馬庫森林公園或者普基托基劇院遺址等。

　　Demographia調(diào)查分析的2017年第三季度新西蘭整體房價負(fù)擔(dān)能力的中間值為5.8，陶朗加的平均房價收入比達(dá)8.9，極大拉高了新西蘭的整體房價負(fù)擔(dān)難度。

　　9

　　美國薩利納斯

　　薩利納斯坐落于美國加利福尼亞蒙特利縣。它臨近太平洋，距離海岸只有12英里，位于加州的中部。

　　薩利納斯畜牧業(yè)發(fā)達(dá)，是各種奶制品的生產(chǎn)地；交通便利，它還是美國知名的101號高速公路必經(jīng)地，此外，還有兩條州際高速公路經(jīng)過。

　　優(yōu)美的城市環(huán)境和富足的生活，以及離硅谷不遠(yuǎn)的地理位置，使薩利納斯市的人口從二十世紀(jì)末開始迅速增長，城市顯示出一派欣欣向榮的活力。而與此同時，它的房價收入比也在迅速增長，這個小于15萬人口的城市，房價收入比高達(dá)9.1。

　　9

　　美國舊金山

　　舊金山是美國加利福尼亞州太平洋沿岸港口城市，是世界著名旅游勝地、加州人口第四大城市。它臨近世界著名高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)硅谷，是世界最重要的高新技術(shù)研發(fā)基地和美國西部最重要的金融中心，也是聯(lián)合國的誕生地。

　　舊金山擁有享譽(yù)世界的舊金山灣區(qū)、金門大橋和漁人碼頭，臨近眾多美國國家公園(如約塞米蒂國家公園)和加州葡萄酒產(chǎn)地納帕谷，被譽(yù)為“最受美國人歡迎的城市”。舊金山還是西半球華人人口密度最高的地區(qū)之一。

　　舊金山房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了起起落落。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場從1995年開始?xì)v經(jīng)了約100%的激進(jìn)增長，一直到2001年房產(chǎn)泡沫破滅。2001年至2002年間房價跌了近10%，隨后到2007年為止又上漲了50%之多，2008年到2009年的金融危機(jī)使得房價暴跌了約25%。盡管很多人都揣測舊金山是否會迎來新一輪房價下跌，但就過去30年的歷史數(shù)據(jù)來看，舊金山房價從長遠(yuǎn)而言依然會是上升趨勢。2017年第三季度舊金山的房價收入比也有所顯示，其與薩利納斯州并駕齊驅(qū)，均為9.1。

　　8

　　美國火奴魯魯

　　火奴魯魯是美國夏威夷州首府和港口城市。地處太平洋中心，是太平洋海、空交通的樞紐和重要港口，被喻作“太平洋的十字路口”，是跨太平洋海運(yùn)貿(mào)易的重要據(jù)點(diǎn)之一。

　　作為一個知名旅游度假地區(qū)的首府，火奴魯庫當(dāng)?shù)匾灿兄S富的旅游資源，如鉆石山、威基基海灘、麗昂植物園等。

　　根據(jù)Demographia調(diào)查分析的2017年第三季度夏威夷這座首府城市的房價收入比為9.2，位居第8。

　　7

　　美國洛杉磯

　　洛杉磯位于美國加利福尼亞州西南部。是美國第二大城市，也是美國西部最大的城市，常被稱為“天使之城”。

　　洛杉磯擁有美國西部最大的海港，也是美國石油化工、海洋、航天工業(yè)和電子業(yè)的最大基地之一。此外，在娛樂方面，好萊塢、加州迪士尼樂園、環(huán)球影城等等都位于洛杉磯，南加州的奢華之城比佛利山莊也坐落在洛杉磯的中心地帶。

　　而這一些列所早就洛杉房價負(fù)擔(dān)難度要相對較高，2017年第三季度，洛杉磯的房價收入比為9.4。

　　7

　　美國圣塔巴巴拉

　　圣塔巴巴拉是美國加利福尼亞州太平洋岸城市。位于洛杉磯西北約130公里，具有洛杉磯衛(wèi)星城市性質(zhì)。人口7.4萬，大市區(qū)29.8萬。

　　圣塔巴巴拉是著名的游覽地和海濱療養(yǎng)地。這里擁有歷史博物館、藝術(shù)博物館、藝術(shù)畫廊、自然社會博物館、歷史名人手跡博物館、海岸鐵路博物館、5個大型劇院和 4個藏書超過十萬種的書店。旅游業(yè)是該城市的主要經(jīng)濟(jì)收入來源。

　　圣塔巴巴拉在在美國富翁的10大理想居住地排名中位居第四名，可以見圣塔巴巴拉的房價市場。2017年第三季度圣塔巴巴拉的房價收入比為9.4，與洛杉磯并列第7。

　　6

　　澳大利亞墨爾本

　　墨爾本是澳大利亞第二大城市及維多利亞州首府，世界著名的旅游城市、國際大都市。

　　墨爾本的商業(yè)、金融、交通等均十分發(fā)達(dá)，是澳大利亞全國的工業(yè)中心城市，亦是全球生物科技的中心城市之一。

　　墨爾本以濃厚的文化氣息、綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動而著稱。此外，墨爾本曾經(jīng)是澳大利亞的首都，所以墨爾本有很多有意思的歷史建筑，如昔日的國會大廈，昔日的最高法院等等，是喜歡游覽歷史建筑的游客的好去處。

　　環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，還連續(xù)多年被評為全世界最適宜居住的城市。墨爾本的房價負(fù)擔(dān)偏重，Demographia分析其2017年第三季度的數(shù)值為9.9。

　　5

　　美國圣何塞

　　圣何塞地處舊金山灣以南的圣克拉拉谷地(硅谷) ，為圣克拉拉縣首府，被譽(yù)為“硅谷之心”。為美國第10大城市，也是加州人口第3大城市。

　　雖然世界知名大型高科技公司(Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等)云集，但圣何塞的房價收入比長期居高不下，2017年第三季度其房價收入比為10.3，位居第5。

　　4

　　美國圣克魯斯

　　美國加利福尼亞州的圣克魯斯，是一個極具美國特色的海濱度假城市，圣克魯斯鎮(zhèn)一直是美國海濱經(jīng)典旅游勝地。這里治安良好，有沙灘和久負(fù)盛名的娛樂設(shè)施以及深入蒙特利海灣的碼頭。

　　Demographia調(diào)查分析的數(shù)據(jù)結(jié)果表明，圣克魯斯是美國房價收入比最高的城市，2017年第三季度的這一數(shù)字為10.4。

　　3

　　加拿大溫哥華

　　溫哥華位于加拿大西南部太平洋沿岸，該市已連續(xù)多年被聯(lián)合國人居署評為全球最宜居的城市之一。

　　溫哥華是加拿大的主要港市和重要經(jīng)濟(jì)中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。按人口來算，溫哥華是加拿大第三大城市。

　　但加拿大的房地產(chǎn)市場卻并不景氣，溫哥華的房價負(fù)擔(dān)能力仍在惡化，2017年第三季度的數(shù)據(jù)為12.6，比2004年的5.3上升了2.35倍。

　　2

　　澳大利亞悉尼

　　悉尼位于澳大利亞的東南沿岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞的經(jīng)濟(jì)、文化、政治、航運(yùn)和旅游中心，世界著名的國際大都市。

　　悉尼是澳大利亞面積最大、人口最多的城市，也是南半球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，被譽(yù)為南半球的“紐約”，已連續(xù)多年占據(jù)全球宜居城市排行榜前十名。

　　同樣，排名第二的悉尼，其房價負(fù)擔(dān)數(shù)據(jù)卻很高，2017年第三季度的數(shù)據(jù)為12.9，相比2001年的6.3，分析認(rèn)為悉尼的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著快速的惡化，瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)將悉尼列為全球第四大房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險城市。

　　1

　　中國香港

　　東方之珠的香港，再次驗(yàn)證了其寸土寸金的國際大都市的威力。作為唯一入選的中國城市，這已是香港連續(xù)第八次成為全球房價最難負(fù)擔(dān)的城市。

　　調(diào)查報告顯示，中國香港2017年第三季度的數(shù)據(jù)為19.4，比2016年的18.1有所上升。報告還援引香港中文大學(xué)的生活質(zhì)量指數(shù)(The Chinese University of Hong Kongs Quality of Life Index)作為比照，拿一間39.9平方米的公寓來計算，香港的房價收入比已經(jīng)從2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)(UBS Global Real Estate Bubble Index)也將香港列為全球第七大最嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫市場。

　　香港的寸土寸金有目共睹，雖然很遺憾，此次的調(diào)查樣本中并沒有包括國內(nèi)其他的城市，但是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(EIU)發(fā)布的“2017全球生活成本報告”，可以作為一些借鑒。

　　在EIU發(fā)布的“2017全球生活成本報告”中，上海是國內(nèi)地生活成本最高的城市，其次是深圳、大連、北京等。

　　從以上的排名來看，是不是和平常的認(rèn)知有所差別。這是因?yàn)橛谏衔闹饕紤]房價的排名有所不同，這份排名雖然涉及150多個項(xiàng)目的價格(包括食品、化妝品、服裝、家政服務(wù)、交通和公用事業(yè)費(fèi)用等項(xiàng)目)，但就是不包括房產(chǎn)價格。

　　所以，如果把房價計算在內(nèi)的話，國內(nèi)部分城市的生活成本排名，從第二名開始的所有排名，應(yīng)該都將有一個大變動。

作者：yujeu