溫州二手房交易不成功 不存在二手房交易中介費(fèi)的問(wèn)題

2010-10-22 15:59?出處 溫州網(wǎng)

    溫州二手房交易不成功 不存在二手房交易中介費(fèi)的問(wèn)題，二手房交易沒(méi)有成功，就不存在中介費(fèi)問(wèn)題。"跟上家簽訂合同的二手房房子，被多家房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)手買賣，最后導(dǎo)致我和上家買賣不成功，可是溫州二手房交易中介還是向我要高額中介費(fèi)。"近日，溫州市區(qū)楊女士，向溫州網(wǎng)記者反映，遭遇了房屋買賣的不幸經(jīng)歷。

　　楊女士說(shuō)，9月12日，她父親因急于買房，獨(dú)自從縣里跑到市區(qū)飛霞路看房。通過(guò)位于府前街的"168寶誠(chéng)置業(yè)"的中介人員伊某介紹，與二手房的賣主戚某簽訂購(gòu)房協(xié)議，并把六萬(wàn)五千的定金直接轉(zhuǎn)賬到戚某賬戶。

　　當(dāng)天下午楊女士看到定金協(xié)議以后，對(duì)房子表示不滿意，并發(fā)現(xiàn)定金協(xié)議中有些條款太不合理，比如二手賣主跟一手房東還沒(méi)有正式辦理過(guò)戶手續(xù)，二手賣主還要求楊父在辦理過(guò)戶手續(xù)前為二手賣主提前歸還90萬(wàn)的按揭金額等，立刻提出了異議。

　　這不久，9月25日，二手房子的賣主戚某突然表示不愿意賣出該房產(chǎn)了，愿意支付雙倍違約金。于此同時(shí)。寶證置業(yè)中介人員告訴楊女士，雖然買賣不成，她父親根據(jù)協(xié)議里的條款需要支付買賣雙方的中介服務(wù)費(fèi)一萬(wàn)八千元整。

　　楊女士說(shuō)，二手房東違約可能是，由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲很快，二手房東，跳過(guò)她將房子賣給下家了。楊女士認(rèn)為，違約不是她造成的，交易不成功不是她造成的，因此她表示不會(huì)支付這個(gè)中介費(fèi)用。而且她認(rèn)為，她父親與中介簽訂的是格式合同，屬于霸王條款。

　　寶證置業(yè)中介的工作表示，戚某違約的事情，不是二手房交易中介的過(guò)程。根據(jù)原先簽訂的合同，楊某是違約的受益方，應(yīng)當(dāng)向二手房交易中介支付一萬(wàn)八千元的中介費(fèi)用，這種說(shuō)法到底對(duì)不對(duì)？有沒(méi)有法律依據(jù)？

　　浙江越人律師事務(wù)所盛少林認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二手房交易中介未促成買賣雙方簽訂買賣合同，無(wú)權(quán)主張傭金即中介費(fèi)。

　　而其居間協(xié)議里制定的違約責(zé)任條款，是溫州二手房交易中介提供的格式條款，免除了己方的責(zé)任，加重了對(duì)方的義務(wù)，使得二手房交易中介方無(wú)論是否促成交易，都能獲得中介費(fèi)或相當(dāng)于中介費(fèi)的報(bào)酬，這是沒(méi)有法律依據(jù)的。根據(jù)《合同法》第64條規(guī)定，該條款無(wú)效。因此二手房交易中介無(wú)權(quán)來(lái)主張中介費(fèi)或者違約金。二手房交易中介最多只能按照《合同法》第427條規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

作者：記者：溫婉