房產(chǎn)“大鱷”潘石屹 在溫州談投資說房?jī)r(jià)

2010-05-22 02:39?出處 溫州都市報(bào)

　　溫州網(wǎng)訊"潘先生，你好。""潘總，這是我的名片。"……潘石屹被一群溫州人圍著，像一名被粉絲包圍的明星。潘石屹，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)，昨天到溫州出席"2010地產(chǎn)"系列觀察與解讀論壇并發(fā)表演講。

　　在演講開始前，以"炒房團(tuán)"而聞名全國(guó)的溫州投資者，對(duì)有著"房產(chǎn)大鱷"之稱的潘石屹表現(xiàn)出空前熱情，不斷拋出一個(gè)個(gè)問題，他們最想從潘石屹口中得知：新政下，樓市處于一個(gè)什么樣狀態(tài)？還能投資嗎？投資哪里最能獲利？

　　潘石屹腦門的頭發(fā)有點(diǎn)稀疏，黑框眼鏡，西裝領(lǐng)帶，語(yǔ)氣平穩(wěn)低沉。

　　潘石屹的SOHO中國(guó)有限公司，主要在一線城市做商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，SOHO最近在上海推出了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　昨天，潘石屹為溫州"炒房團(tuán)"正名。他說，有人炒股，有人炒古董，有人炒房，只要是不違法的，都無(wú)可厚非，這是溫州人成功的理財(cái)方法，不能對(duì)正常的商業(yè)行為有過多的道德方面的判斷。他說，早幾年，SOHO商業(yè)地產(chǎn)中，曾有部分溫州炒房客的身影，后來又不見了，新政出臺(tái)后，他覺得他的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能吸引到溫州人。

　　對(duì)于溫州眼下的房?jī)r(jià)，潘石屹認(rèn)為作為二線城市來說偏高了。他分析，溫州人富裕，資本充裕，可本地金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，提供的投資渠道少。財(cái)富集中，缺乏投資渠道，最后就體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

　　SOHO善于在一線城市建地標(biāo)式建筑。照理說，房?jī)r(jià)高，房地產(chǎn)商獲利就越高。潘石屹卻表示SOHO近期不會(huì)來溫州投資，他分析，商業(yè)地產(chǎn)的支撐是三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，而溫州經(jīng)濟(jì)靠工業(yè)帶動(dòng)，而非服務(wù)業(yè)。他更看好上海等發(fā)展成熟的一線城市。

　　樓市新政下，購(gòu)房者和房地產(chǎn)商進(jìn)入博弈期。潘石屹稱，他根據(jù)房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表分析，像SOHO、萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司，現(xiàn)金流支撐一年沒問題，不會(huì)那么快就降價(jià)。本報(bào)記者黃小玲

　　潘石屹的觀點(diǎn)

　　關(guān)于投資：

　　樓市新政的限定對(duì)象是住宅，而非商業(yè)地產(chǎn)，上海、北京的寫字樓價(jià)值還沒真正體現(xiàn)，是投資的一個(gè)方向。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)：

　　現(xiàn)在，成交量大幅度下跌，5月份、6月份是觀望期，如果政策繼續(xù)跟進(jìn)，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)能回落到2009年初的水平。

潘石屹語(yǔ)錄

　　-有人炒股，有人炒古董，有人炒房，只要是不違法的，都是商業(yè)社會(huì)的本事，無(wú)可厚非，這是溫州人成功的理財(cái)方法。

　　-作為二線城市，溫州眼下的房?jī)r(jià)偏高了。溫州人富裕，資本充裕，可本地金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，提供的投資渠道少，最后就體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上。

　　-樓市新政下，購(gòu)房者和房地產(chǎn)商進(jìn)入了博弈期，不過這個(gè)博弈不會(huì)那么快就見高低。如果政策繼續(xù)跟進(jìn)，個(gè)別區(qū)域能回落到2009年初的水平。

作者：溫州視線